Klimafreundlich rentiert: Solarzellen-Kosten können in den Folgejahren als Verluste verrechnet werden. Foto: iStock

Ich habe eine Frage zu Steuern bei einer Hausrenovation. Bei mir stehen grössere Sanierungen an wie Dachisolation, Fassade und Solarzellen. Wie muss ich vorgehen, damit ich die Umbaukosten bei den Steuern auf 3 Jahre verteilen kann? W.N.

Die vom Bundesrat verabschiedete, totalrevidierte Liegenschaftskostenverordnung bringt Ihnen ab dem nächsten Jahr veränderte Abzugsmöglichkeiten. Da diese Änderungen im Zuge der Energiestrategie 2050 beschlossen wurden, liegt ein Schwerpunkt bei energiesparenden Investitionen sowie auf dem Rückbau wie Demontage von Installationen, Abbruch, Abtransport und Entsorgung des Bauabfalls, wenn jemand einen Ersatzneubau realisiert.

Neu dürfen die Kosten für Sanierungen auf maximal drei aufeinanderfolgende Steuerperioden verteilt werden, falls diese im Jahr, in dem sie entstanden sind, steuerlich nicht vollständig berücksichtigt werden können.

Konkret heisst das für Sie: Sie können die Investitionen für die geplante Dachisolation, die Fassadenrenovation und die Installation von Solarzellen im nächsten Jahr auslösen, da die totalrevidierte Liegenschaftskostenverordnung am 1. Januar 2020 in Kraft tritt. In der folgenden Steuererklärung müssen Sie dann die effektiven Kosten für all diese Arbeiten aufführen, womit gleichzeitig der Pauschalabzug entfällt.

Doch Vorsicht: Die Übertragungsmöglichkeit der anfallenden Sanierungskosten auf mehrere Jahre beschränkt sich laut der Verordnung auf die energiesparenden und umweltschonenden Investitionskosten sowie auf Rückbaukosten, die im Hinblick auf einen Ersatzneubau anfallen. Letzteres ist bei Ihnen nicht der Fall, sehr wohl aber die energiesparenden Massnahmen.

Der übrige Liegenschaftsunterhalt berechtigt hingegen wie bis anhin nicht zum Übertrag auf mehrere Jahre. Dieser Aufwand darf nur in dem Jahr, in dem er angefallen ist, steuerlich geltend gemacht werden. Sie müssen somit die energiesparenden und umweltschonenden Investitionskosten und den übrigen Liegenschaftenunterhalt separat aufführen.

Sofern bei den energiesparenden und umweltschonenden Investitionskosten aus der ersten Steuerperiode noch anrechenbare Kosten vorhanden sind, so dürfen Sie diese in der nachfolgenden Steuerperiode geltend machen. Falls dann auch noch in der weiteren Steuerperiode zusätzliche anrechenbare Kosten vorhanden sind, können Sie diese dann ebenfalls noch in Abzug bringen.

Bis jetzt war es oft so, dass man bei grossen Investitionen bezogen auf die Steuerabzüge in der entsprechenden Steuerperiode faktisch einen Verlust aufwies, diesen aber nicht auf Folgejahre übertragen durfte. Daher musste man Sanierungen auf mehrere Jahre staffeln, was sachlich aber meist wenig sinnvoll war.

Neu dürfen diese Investitionen in energiesparende und umweltschonende Sanierungsmassnahmen in den Folgejahren als Verluste verrechnet werden. Für Sie wichtig ist, dass Sie darauf achten, dass Sie im ersten Jahr die abzugsfähigen Kosten – etwa aus dem übrigen Liegenschaftenunterhalt – anrechnen lassen, die zuerst verfallen.

Bei den Kosten für energiesparende und umweltschonende Massnahmen haben Sie punkto Abzüge mit der neuen Regelung mehr Spielraum. Lassen Sie sich im Rahmen der geplanten Sanierungsmassnahmen von Ihrem Architekten oder auf energiesparende und umweltschonende Massnahmen spezialisierten Bauleiter betreffend das detaillierte Vorgehen beraten, damit Sie den neuen gesetzlichen Handlungsspielraum bezüglich der Abzugsmöglichkeiten bei den Steuern möglichst vollumfänglich ausschöpfen können.